Redmi Buds 4開箱簡(jiǎn)評(píng)：才199還有降噪 可以無腦入
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編者按：春節(jié)，中國(guó)人心中最傳統(tǒng)、最具儀式感的節(jié)日。這是一場(chǎng)從異鄉(xiāng)到故鄉(xiāng)的歸來，是小城里升騰起的煙火氣，也是一場(chǎng)流動(dòng)的消費(fèi)盛宴。值此春節(jié)之際，時(shí)代周報(bào)、時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)合推出《小城大年》系列報(bào)道，關(guān)注春節(jié)經(jīng)濟(jì)和時(shí)代變遷下的點(diǎn)滴。
每年春節(jié)，海南儋州的?；◢u都會(huì)照例迎來一批“候鳥”。
“每天的生活就是挖沙、趕海、曬太陽(yáng)、逛街、喝咖啡。”來自北方的游客李洋已經(jīng)在島上待了半個(gè)多月，今年是他在?；◢u度過的第二個(gè)春節(jié)。與李洋一樣，大批游客以及業(yè)主們?cè)缫延咳脒@座矗立在海南西北角的巨無霸人工島。
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
自2015年12月正式啟動(dòng)住宅銷售以來，?；◢u一直話題不斷。近年來，又因開發(fā)商資金問題和39棟樓拆除風(fēng)波等事件頻頻出現(xiàn)在新聞報(bào)道中。儋州當(dāng)?shù)厝藦垬方榻B，目前位于2號(hào)島臨海的39棟樓相較前兩年被政府接管時(shí)并沒有太多變化，也沒有對(duì)外銷售、出租或用于其他用途的消息。
在經(jīng)歷一系列風(fēng)波后，如今這座人工島已恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。在海南旅游業(yè)不平靜的一年，?；◢u將在2025年迎來怎樣的開局？
?；◢u春節(jié)迎客，有游客提前3個(gè)月租房
去年10月過后，北方的“候鳥一族”們就已陸續(xù)來到海花島。
這座全世界最大的人工島總面積約7.8平方公里，由三個(gè)離島式島嶼組成，其中1號(hào)島為囊括主題樂園、購(gòu)物中心、商業(yè)會(huì)展、餐飲休閑等的文旅服務(wù)區(qū)，2號(hào)、3號(hào)島則是以住宅、度假公寓、海濱別墅為主的居住區(qū)。
當(dāng)?shù)厝藦垬贩Q，一般北方的中老年人來得比較早，國(guó)慶假期后就有中老年人過來租房子或者入住自己購(gòu)置的房子。“年輕人來得比較晚，大多是元旦后過來，特別是有些‘?dāng)?shù)字游民’，租上1-3個(gè)月?！?span style="display:none">Bbr28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
“島上到處是松弛感滿滿的大爺大媽，年輕人比較少?！崩钛笫堑诙陙砗；◢u過年，其提前3個(gè)月就找房產(chǎn)中介租了房，一間大開間的月租在1800元左右，加一個(gè)床位200元。李洋稱，自己曾在海花島外排浦鎮(zhèn)上租過民宿，雖然在過年期間月租低至600元，但房間及周邊設(shè)施比不上島內(nèi)。
相比海南其他熱門城市，李洋認(rèn)為?；◢u所在的儋州物價(jià)更“感人”，更加適合旅居。比如在儋州白馬井鎮(zhèn)上的一家大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，花螺低至15元/斤、生蠔1.5元/個(gè)，“比三亞便宜很多，像平替版（的三亞）。”
臨近春節(jié)，李洋明顯感受到2號(hào)島上的人越來越多，市集廣場(chǎng)人潮涌動(dòng)。在剛過去的2025年元旦假期，海花島舉辦了大型跨年煙花秀，吸引了本地人及外來游客前來參觀。張樂在跨年夜感受到了久違的人氣，從早上10點(diǎn)進(jìn)入1號(hào)島的車道就開始擁堵，島上歐堡酒店的辦理入住隊(duì)伍排起了長(zhǎng)龍。
“估計(jì)得有十萬(wàn)人上島。”?；◢u某房產(chǎn)中介老板張亮感慨。去年春節(jié)期間，?；◢u的日均游客量達(dá)7萬(wàn)人次。
東北人龐雨則是早期在2號(hào)島購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主，平時(shí)其把房子交給中介公司出租，直到過年前才收回自住。節(jié)前一周，龐雨稱?；◢u獨(dú)特的場(chǎng)景又出現(xiàn)了，島上住客在各大快遞寄存點(diǎn)前大排長(zhǎng)隊(duì)取快遞，“久的話要排40分鐘到1個(gè)小時(shí)?！?span style="display:none">Bbr28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
與龐雨一樣在?；◢u買了房子卻常年出租的業(yè)主不少。張玲手中托管運(yùn)營(yíng)著?；◢u上多套民宿房源，從10月開始，她的朋友圈就接連不斷地曬出各種租房成交信息，租期從1個(gè)月到4個(gè)月不等，如有兩位租客從11月租至隔年4月才退租。
“一般過來過冬的都是9月份到10月份開始預(yù)訂，半年租期的租得最快。”另一位民宿短租經(jīng)營(yíng)者王小莉介紹，臨近過年房子月租會(huì)水漲船高，如最搶手的39平一房一廳，在11、12、1月的月租價(jià)格分別是1500元、1800元、4000元，“租期越長(zhǎng)的話租金更低，至少三個(gè)月起租的話就能在春節(jié)住到月租八九百元的小公寓，但不包物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、保潔費(fèi)等?！?span style="display:none">Bbr28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
“今年人流量少了”，別墅租金幾近腰斬
盡管來咨詢和下定的租客不少，但一直到年前一周，王小莉與她的同行們?nèi)栽诟鞔笊缃黄脚_(tái)推薦?；◢u的房源。
“今年不好租。”王小莉說道。
與2024年春節(jié)早早滿租不同，王小莉直言，今年客流預(yù)估比去年少了三分之一。
王小莉明顯感受到，今年春節(jié)小戶型的房子出租較容易，但大戶型尤其是位于3號(hào)島的別墅卻有些吃力，“直到距離春節(jié)10余天的時(shí)候，我還沒租出去幾套別墅房型。”王小莉稱，咨詢的客戶大多對(duì)小戶型有意向，“我的客戶幾乎都是老兩口過來過冬，如果還有家人就搭個(gè)沙發(fā)床將就。”
這導(dǎo)致租金也有所下滑，王小莉預(yù)估今年春節(jié)期間海花島民宿市場(chǎng)租金較2024年跌了近一半；甚至臨近年前，有些業(yè)主著急出租，時(shí)不時(shí)還有月租1000多元的小戶型撿漏。
據(jù)中介們介紹，今年跌幅最大的就是別墅房型。1月20日，有房產(chǎn)中介推介了一套“4房3衛(wèi)9000元月租”的別墅房型。不過，該房源很快就已租出，該中介稱，目前不看海的別墅房源月租約在10000-12000元，看海景觀的月租則在15000元左右。
而在去年初，“海花島租房10天花2萬(wàn)”曾沖上新聞熱搜，隨后調(diào)查結(jié)果通報(bào)該價(jià)格是糾紛所致，實(shí)際為月租2萬(wàn)元。張玲對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，去年春節(jié)期間3號(hào)島4房別墅的月租市價(jià)均在2-3.5萬(wàn)元之間，對(duì)比可窺見今年幾近腰斬。
龐雨也觀察到，雖然一到冬天北方的“候鳥”們都回來了，但今年冬天島上的人流量明顯少了一些，“去年人太多了，體驗(yàn)感也不好，連擺渡車都擠不上?！?span style="display:none">Bbr28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
人流下滑的現(xiàn)象并不是今年春節(jié)才出現(xiàn)。
?；◢u風(fēng)情飲食街，時(shí)代財(cái)經(jīng)攝
2024年7月，一份由海南省酒店與餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)等共同起草的倡議書，揭開了海南旅游業(yè)殘酷的一面。倡議書稱，自二季度以來，海南省酒店企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況急轉(zhuǎn)直下，大部分酒店與餐飲企業(yè)面臨極度內(nèi)卷、客流下降、普遍虧損的境地。而后9月，罕見的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“摩羯”過境，再次挫傷當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)。
客流的顯著減少，也對(duì)島上的商業(yè)生態(tài)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。上述項(xiàng)目人員稱，1號(hào)島上不少商鋪從去年淡季開始直接閉店，甚至到了傳統(tǒng)旺季的冬天也不再開門營(yíng)業(yè)。
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，即便是過往大排長(zhǎng)隊(duì)的網(wǎng)紅餐飲小龍坎等門店，如今生意也慘淡了許多。有游客1月在?；◢u1號(hào)島游玩時(shí)也直言，島上比以往冷清，商業(yè)街上暫停營(yíng)業(yè)的、未出租的店鋪不少。
島上二手房市場(chǎng)價(jià)跌量漲，低至7000元/平
海南的旅游業(yè)正在發(fā)生變化。
“老顧客都轉(zhuǎn)戰(zhàn)去云南、貴州和東南亞旅游了，需要去挖掘更多客群了。”張亮無奈地感慨。
值得一提的是，以三亞為代表的海南市場(chǎng)也迎來了新客源。據(jù)俄新社1月20日?qǐng)?bào)道，莫斯科旅游辦事處披露一組數(shù)據(jù)顯示，“2024年，海南島接待俄羅斯游客17.84萬(wàn)人，較2023年增長(zhǎng)超10倍。
但對(duì)于地處海南西北部、氣候相對(duì)三亞要陰冷的?；◢u來說，客源流失仍是眼前不小的難題。有?；◢u項(xiàng)目人員透露，2024年島上的客流接近減少三成。
這無形中進(jìn)一步影響著?；◢u的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。據(jù)多位中介介紹，2024年島上的二手房均價(jià)仍處于陰跌之中，目前均價(jià)低至7000元/平方米，如果是別墅房型價(jià)格則在1萬(wàn)元/平方米左右，與四五年前巔峰時(shí)期2萬(wàn)元/平方米以上的價(jià)格已然跌去不止一半。
“島上游客少、買家少，只有出售房子的業(yè)主最多。”一名房產(chǎn)中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)調(diào)侃。其稱，以前自己月入十來萬(wàn)，如今平均下來月收入約2-3萬(wàn)元。不過，張亮也稱，由于許多業(yè)主低價(jià)甩賣，交易量反而有些上漲。
但對(duì)張亮這些經(jīng)歷過?；◢u早期紅利的人來說，如今賣房遠(yuǎn)不像以前“撿人頭”一樣簡(jiǎn)單。張亮稱，在?；◢u上做房產(chǎn)中介需要玩得轉(zhuǎn)各種社交媒體，微信視頻號(hào)、抖音都要運(yùn)營(yíng)。2024年，張亮就更新了幾十條視頻。
張亮如今最大的期盼是2025年即將落地的海南自貿(mào)港封關(guān)。“到時(shí)貿(mào)易的政策一出，稅費(fèi)優(yōu)待，產(chǎn)業(yè)和投資一增加，買房的人可能就多了?！?span style="display:none">Bbr28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
（以上受訪者張亮、李洋、王小莉、張樂為化名）
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