5月安卓手機(jī)好評榜：魅族20 Pro奪冠
性能榜和性價(jià)比榜之后，我們來看最后的安卓手機(jī)好評榜，數(shù)據(jù)來源安兔兔評測，收集時(shí)間2023年5月1日至5月31日，僅限國內(nèi)市場。第一名：魅族20 Pro好評率：97.50%不得不感慨魅族老品牌還
上海豪宅又要賣“爆”了。
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
據(jù)融創(chuàng)中國官微披露，截至8月11日中午12點(diǎn)，上海外灘壹號院二期二批次結(jié)束認(rèn)籌，在4天半的時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目推售的110套房源共收獲超過200組意向客戶，實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌率超180％。
上海外灘壹號院位于黃浦區(qū)外灘核心區(qū)域，與陸家嘴隔江相望，是今年上海市場上熱度最高的項(xiàng)目之一。該批次項(xiàng)目銷售單價(jià)約17.1萬元/平方米，較第一批次均價(jià)上漲3000元/平方米，套均總價(jià)約5150萬元，認(rèn)籌率較一批次170%認(rèn)籌率上升13個(gè)百點(diǎn)分。
以此計(jì)，本批次房源銷售總金額有望超過56億元。
開盤即售罄，融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目年內(nèi)或收金百億
上海外灘壹號院曾被稱為“最坎坷的豪宅項(xiàng)目”。
項(xiàng)目為上海著名的董家渡地塊之一，兩度因開發(fā)企業(yè)流動性危機(jī)而經(jīng)歷股權(quán)更替。最早于2002年，泛海控股便啟動了上海董家渡舊區(qū)改造項(xiàng)目，但在2019年，泛海控股將持有該地塊的泛海建設(shè)100%股權(quán)出售給了白衣騎士孫宏斌持有的融創(chuàng)中國（01918.HK，下稱“融創(chuàng)”）。
隨后，融創(chuàng)外灘壹號院一期先后于2019年7月和9月開盤，售價(jià)12.1萬元/平方米左右，回籠150億元資金。但開盤不久后，融創(chuàng)陷入債務(wù)危機(jī)，董家渡地塊二度擱置開發(fā)。
2022年底，融創(chuàng)外灘壹號院項(xiàng)目迎來AMC和信托機(jī)構(gòu)以股權(quán)形式入股，獲得120億元資金，隨著中信信托、華融的加入，融創(chuàng)的持股比例下降約10%。
引進(jìn)投資后，項(xiàng)目重啟開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)。今年4月，融創(chuàng)外灘壹號院二期一批次房源開盤當(dāng)日即告售罄，首批204套房源在4小時(shí)內(nèi)賣出，單日開盤總收金約99.97億元。
時(shí)隔4月，二期二批次110套房源開盤，項(xiàng)目延續(xù)了一批次的熱銷，認(rèn)籌率較一批次170%認(rèn)籌率上升13個(gè)百點(diǎn)分，銷售總金額有望超過56億元。
融創(chuàng)外灘壹號院項(xiàng)目的走俏，提振了融創(chuàng)在上海的銷售業(yè)績。根據(jù)克而瑞榜單，上半年融創(chuàng)在上海的全口徑銷售金額115億元，位列上海第七位。截至2024年前7月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約276.9億元，較去年同期下降超50%。
除了加快盤活銷售，融創(chuàng)忙于化債償債。去年4月融創(chuàng)曾宣布，本金總額為90.48億美元的境外債務(wù)重組方案，已獲得超75%的現(xiàn)有重組債務(wù)持有人支持。
今年以來，融創(chuàng)出現(xiàn)多次因司法糾紛“被執(zhí)行”的情況。8月12日，天眼查法律訴訟信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及旗下相關(guān)公司于近日新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的7.05億余元，涉及借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為江西省南昌市中級人民法院。天眼查風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，截至目前該公司現(xiàn)存百余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超300億元。
上海豪宅市場走俏，3000萬樓盤成交規(guī)模創(chuàng)新高
不止融創(chuàng)外灘壹號院，今年上海豪宅市場呈“供需兩旺”狀態(tài)。
今年以來，上海樓市優(yōu)化政策頻出，尤其是上海于5月27日進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，包括降低對非本市戶籍居民的購房限制、下調(diào)居民購置首套住房及二套住房的最低商貸利率和首付比例等，逐步釋放出新興購買力。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年上海23個(gè)豪宅樓盤總網(wǎng)簽套數(shù)為3972套。其中，總價(jià)3000萬以上高端樓盤成交了1544套，同比增加221%，成交規(guī)模是近10年來最高。
供應(yīng)方面，上半年，上海累計(jì)供應(yīng)23個(gè)單價(jià)均價(jià)超10萬元/平方米的高端盤，其中20個(gè)盤開盤首日去化率超7成。
其中，3月28日，中海·順昌玖里項(xiàng)目開盤，就以196.53億元的銷售額創(chuàng)下了全國商品房單次開盤的最高紀(jì)錄；6月24日，中海·順昌玖里風(fēng)貌別墅取證入市，以29.8萬元/平方米再次刷新上海新房均價(jià)的歷史新高，49套房源首開迅速“日光”。
分析認(rèn)為，不少位于上海市中心的多個(gè)豪宅項(xiàng)目之所能屢屢開盤即售罄，與豪宅項(xiàng)目之前供應(yīng)較少、項(xiàng)目蓄客時(shí)間長、改善置換自住需求入市等因素有關(guān)。此外，部分項(xiàng)目與周邊二手市場有一定價(jià)差，也令買家打新熱情較高。
下半年，上海仍有不少豪宅項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。7月28日，上海披露6個(gè)新房項(xiàng)目，其中就有3個(gè)17萬級項(xiàng)目“同臺競技”，除了融創(chuàng)外灘壹號院，還有前灘百合園、錦園，單價(jià)均超過17萬元/平方米。
土拍市場方面，在8月7日結(jié)束的上海第四批土拍，原小米總部地塊被綠城以每平方米13.1 萬元樓板價(jià)拍下，刷新了2016年融信中國約10萬元/平方米的全國樓板價(jià)紀(jì)錄。
（時(shí)代財(cái)經(jīng)記者林心林編輯，綜合自財(cái)聯(lián)社、每日經(jīng)濟(jì)新聞、新京報(bào)、華夏時(shí)報(bào)、界面新聞、第一財(cái)經(jīng)）
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