僅僅過(guò)去一個(gè)半月，上海再次從全市層面優(yōu)化購(gòu)房政策。昨天，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
上海部分取消限購(gòu)，對(duì)樓市影響幾何？自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城和金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域此前陸續(xù)發(fā)布過(guò)人才購(gòu)房政策，當(dāng)全市調(diào)整之后，屬地優(yōu)化政策還算數(shù)嗎？
重點(diǎn)區(qū)域人才購(gòu)房政策繼續(xù)
市民王先生是在上海工作的南方人，原計(jì)劃2024年年底社保繳納滿7年之后，獨(dú)自在滬購(gòu)房。“計(jì)劃可能要提前了，這次新政剛出來(lái)，很多同事都和我討論起來(lái)，大家都準(zhǔn)備要去看看房子。”他說(shuō)。
“新政回應(yīng)了市場(chǎng)上的合理訴求，對(duì)有能力通過(guò)市場(chǎng)化方式來(lái)解決居住問(wèn)題的單身非滬籍人士，提供購(gòu)房支持。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
首先，新政部分取消非本市戶籍單身人士限購(gòu)。此前，上海對(duì)非本市戶籍單身人士進(jìn)行限購(gòu)，要求同時(shí)滿足“連續(xù)繳納5年社保”“以家庭為單元進(jìn)行購(gòu)買（即已婚）”兩個(gè)條件。現(xiàn)在，上海取消“已婚”條件，是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，對(duì)過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購(gòu)房安居需求。
其次，明確優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)一套住房，崇明區(qū)除外。
最后，更優(yōu)的人才購(gòu)房政策繼續(xù)實(shí)施。前不久，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域剛剛發(fā)布了人才安居購(gòu)房政策。1月13日，奉賢區(qū)和青浦區(qū)先后表示，要在新城區(qū)域降低人才購(gòu)房門檻，包括放寬購(gòu)房資格，調(diào)整非滬籍人才社保、個(gè)稅限制年限等。記者從市房管局了解到，各轄區(qū)在重點(diǎn)板塊實(shí)施的人才安居購(gòu)房政策將繼續(xù)執(zhí)行，包括繳納社?；騻€(gè)稅滿3年等措施。
“這次發(fā)布的全市優(yōu)化政策將和臨港等重點(diǎn)地區(qū)人才安居購(gòu)房政策形成體系，盡可能覆蓋多層次不同需求，更能滿足住房梯度消費(fèi)需求。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)。
“小陽(yáng)春”行情可期
樓市新政不僅受到消費(fèi)者關(guān)注，也被業(yè)內(nèi)廣泛看好。多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，放松買房門檻是“農(nóng)歷春節(jié)前的重磅利好”。
去年9月以來(lái)，上海樓市政策多次優(yōu)化，采用“小步快走”的微調(diào)模式，持續(xù)釋放剛需以及改善需求。以新房為例，根據(jù)克而瑞上海區(qū)域調(diào)研統(tǒng)計(jì)，9月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)之后，樓盤(pán)來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)明顯上漲，熱度維持約兩周；12月14日調(diào)整普通住宅面積和差異化貸款政策之后，上海也出現(xiàn)住宅成交面積的明顯提升，當(dāng)月新房成交套數(shù)環(huán)比上漲27.76%。但隨著春節(jié)前傳統(tǒng)淡季來(lái)臨，2024年1月以來(lái)，新房的周成交面積出現(xiàn)四連跌。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次政策利好覆蓋面廣，有較大消費(fèi)潛力能夠被釋放出來(lái)。因?yàn)橥猸h(huán)外是樓市交易的“基石”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購(gòu)房空間充足。以去年為例，外環(huán)外的新房成交約占全市70%，二手房約占50%。
“春節(jié)之后將是傳統(tǒng)樓市的‘小陽(yáng)春’，今年的行情值得期待，本輪新政效應(yīng)大概率在春節(jié)后充分釋放，為今年上半年樓市穩(wěn)中向好奠定基礎(chǔ)。”盧文曦說(shuō)。此次對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，立足支持合理住房需求，因城施策、精準(zhǔn)施策，既是對(duì)前期效果的鞏固，也能夠進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)信心和預(yù)期。（記者 戚穎璞）
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