2023 年的 Node.js 生態系統
隨著技術的不斷演進和創新，Node.js 在 2023 年達到了一個新的高度。Node.js 擁有一個龐大的生態系統，可以幫助開發人員更快地實現復雜的應用。本文就來看看 Node.js 最新的生
“2024年，卓越商企服務的毛利和凈利已呈現回升態勢，毛利潤增長6.3%至7.93億元，凈利潤增長3.6%至3.35億元，”卓越商企服務首席財務官賈杰表示。
3月27日，卓越商企服務召開2024年度業績說明會。經歷2023年以來去地產化的大幅調整之后，卓越商企服務業績筑底回升，營收、毛利、凈利等關鍵財務指標均錄得增長。
卓越商企服務召開2024年業績發布會，企業供圖
報告期內，卓越商企服務實現營收42.32億元，同比增長7.8%，增速下滑4個百分點，主要因為關聯交易收入同比下降30%至4.2億元；歸母凈利潤3.12億元，同比增長3.1%。
2024年，卓越商企服務在大灣區、長三角等新一線城市陸續中標多個戰略性項目，合約面積突破8000萬平方米，同比增長8.6%，總在管面積7220萬平方米，同比增長12.7%。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比75.1%，大灣區和長三角兩大核心經濟圈占比64.2%。
在2023年提出去地產化后，卓越商企服務的業務獨立性進一步提升。報告期內，新拓第三方項目物業合同128個，總合同額18.82億元，年化合同額7.05億元，第三方基本物業服務收入占基本物業服務總收入的比重為61.4%。
董事會主席兼執行董事李曉平表示，和同行相比，過去卓越商企服務的關聯性業務占比較大，經過這幾年的努力，截至2024年底關聯交易占比已經低于10%，處于中上游水平。“我們還會持續提升業務的獨立性，減少對關聯方的依賴。”
主動壓降關聯交易規模，卓越商企服務業績增長的動力來自第三方業務的強勢表現。
首席執行官楊志東表示，2024年，卓越商企服務與戰略客戶的合作持續深化，全年新簽第三方合同金額18.8億元，創下新高，在高端制造、算力和數據中心、IDC等重點業態的市場占有率穩步提升。
2024年，卓越商企服務累計交付超700萬平方米戰略客戶新拓園區，涵蓋超大型互聯網總部園區、研發辦公園區、高端制造園區等，包括阿里西溪全球總部、OPPO東莞濱海灣總部、榮耀深圳制造總部等。
住宅物業競爭日益加劇，物企紛紛錨定拓展非住物業。當非住賽道變得擁擠，資本市場對“高端商務物業第一股”卓越商企服務不是沒有憂慮。
李曉平也關注到非住賽道的競爭激化趨勢。“目前房地產行業仍然處于深度調整期，預計在2025年到2026年風險會集中釋放，未來的房地產行業會從高周轉的增量發展模式轉向精細化的存量運營模式。對于以非住物業為主的物企來說存在挑戰，很多以住宅為主的物企開始進入非住市場，加劇了內卷。”
“競爭態勢加劇也會促進物企不斷迭代，同時推動行業洗牌。我認為對于比較領先的物企來講，存在機會，”李曉平說。
面對競爭，楊志東表達了樂觀態度，“我們在商業賽道已經沉淀十幾年，建立了高端服務品牌護城河，最近五六年已逐步形成IFM項目（綜合設施管理項目）的管理能力，競爭優勢比較明顯。”
楊志東表示，經過十幾年的戰略合作，卓越商企服務和客戶已經形成非常穩定的合作伙伴關系，“中國科技50強榜單上，我們已與前十企業中的7家達成戰略合作。這個優勢是比較難突破的，頭部企業的短名單沒有那么容易進入。”
基于對未來的信心，卓越商企服務給出明確的業績指引——“我們預計未來1-3年，業績還是會保持比較穩健的增長趨勢，特別是第三方業務會保持兩位數以上的強勁增長，”賈杰表示。
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