SpringBoot中使用Cache提升接口性能詳解
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年初定下“開(kāi)局就開(kāi)戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺”的基調(diào)后僅2個(gè)月，張亞?wèn)|遞交了辭職信。
3月27日早間，綠城中國(guó)（3900.HK）發(fā)布公告，張亞?wèn)|因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，并提交日期為2025年3月21日的辭呈。同時(shí)，其也不再擔(dān)任綠城中國(guó)執(zhí)行董事、主席、董事會(huì)薪酬委員會(huì)及董事會(huì)提名委員會(huì)成員以及董事會(huì)環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)主席等多個(gè)職務(wù)。
綠城中國(guó)董事會(huì)對(duì)張亞?wèn)|在任職期間對(duì)公司所作出的重要貢獻(xiàn)表示感謝。
張亞?wèn)|1968年出生，曾就讀于遼寧大學(xué)，大連輕工業(yè)學(xué)院，廈門大學(xué)，擁有博士學(xué)位，并曾在大連市政府擔(dān)任重要職位。2018年8月，綠城中國(guó)宣布由張亞?wèn)|接替曹舟南出任行政總裁；2019年7月，宋衛(wèi)平及劉文生辭任綠城中國(guó)聯(lián)席主席，張亞?wèn)|成為綠城歷史上第二位獨(dú)立的董事會(huì)主席。
對(duì)于張亞?wèn)|的離職，業(yè)內(nèi)普遍表示意外。掌舵這家浙系房企近7年，張亞?wèn)|帶領(lǐng)綠城中國(guó)首次跨過(guò)銷售額2000億元到3000億元的關(guān)口，并持續(xù)在土地市場(chǎng)“大殺四方”。僅3月21日，綠城就斥資67億在廈門、蘇州拿地。
根據(jù)綠城中國(guó)公告，張亞?wèn)|離任后，劉成云獲委任為非執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員，并獲董事會(huì)委任為主席。劉成云1989年參加工作，1991年10月起，工作經(jīng)歷基本在中交，2023年6月至今任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。
2024年，綠城中國(guó)合自投銷售和權(quán)益銷售上升至全國(guó)第六，另?yè)?jù)公司此前的業(yè)績(jī)預(yù)告，2024年，綠城中國(guó)股東應(yīng)占利潤(rùn)同比2023年的31.18億元下降50%以內(nèi)。
3月27日，停牌3日的綠城中國(guó)恢復(fù)交易，開(kāi)盤后股價(jià)呈下跌趨勢(shì)，盤中跌幅一度超9%。另?yè)?jù)香港聯(lián)交所資料顯示，3月10日，股東宋衛(wèi)平減持綠城中國(guó)130.8萬(wàn)股，每股作價(jià)11.9774港元，總金額為1566.64萬(wàn)港元。
目前，張亞?wèn)|仍在綠城系另一上市平臺(tái)綠城管理（09979.HK）擔(dān)任非執(zhí)行董事及聯(lián)席主席。
對(duì)于張亞?wèn)|離職后，公司的戰(zhàn)略部署是否會(huì)調(diào)整；新委任主席是否意味著中交會(huì)加強(qiáng)對(duì)綠城的管理等問(wèn)題，時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)系綠城中國(guó)方面，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
“改革者”
初來(lái)綠城時(shí)，張亞?wèn)|一度被認(rèn)為是中交系的“代表”。
2018年8月，張亞?wèn)|接替有宋衛(wèi)平“門徒”之稱的曹舟南，空降出任綠城中國(guó)行政總裁。不過(guò)一年后，張亞?wèn)|就卸去在中交的身份，以純粹綠城人的身份掌舵這家千億浙系房企，并著手推動(dòng)一系列變革。
2019年7月，綠城形成了全新的董事會(huì)陣容，老綠城人郭佳峰回歸，二股東九龍倉(cāng)也派出吳天海重回董事會(huì)。彼時(shí)，卸任聯(lián)席董事會(huì)主席的劉文生曾指出，“這場(chǎng)董事會(huì)的變化，表面上是執(zhí)行董事的替換，但內(nèi)涵是關(guān)于綠城長(zhǎng)治久安的制度改革?！?span style="display:none">Qou28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com
自此，綠城也正式進(jìn)入張亞?wèn)|時(shí)代。這位新董事會(huì)主席大刀闊斧，從組織架構(gòu)、業(yè)務(wù)發(fā)展到投資拿地等多維度對(duì)綠城進(jìn)行調(diào)整。
2019年，在張亞?wèn)|主導(dǎo)下，綠城將原來(lái)“11+5”的架構(gòu)，縮減為“8+3”，并在集團(tuán)7大中心外，新成立4個(gè)事業(yè)部。2019年綠城順利跨過(guò)2000億元銷售額大關(guān)。2020年-2024年，其銷售規(guī)模也一直穩(wěn)定在2000億元以上，其中2021年-2023年，銷售額超3000億元（含代建項(xiàng)目）。
作為銷售規(guī)模的重要保障，土地資源曾一度是綠城的薄弱環(huán)節(jié)。2014年資金鏈危機(jī)后，綠城就陷入了拿地困局，在綠城處于股權(quán)之爭(zhēng)的那幾年，其更是鮮少在土地市場(chǎng)露面。彼時(shí)，曹舟南曾表示希望通過(guò)綠城的產(chǎn)品溢價(jià)獲取增值，擺脫對(duì)土地紅利的依賴。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年，綠城僅分別8宗和9宗土地入賬。
但是，拿錯(cuò)地、拿少地導(dǎo)致綠城的整體盈利表現(xiàn)大打折扣。為此，2019年，張亞?wèn)|就給投資線提出了明確的要求，將上下半年的投資節(jié)奏盡量調(diào)到五比五，以保證次年上半年供貨的充足率。
2019年，綠城新增土地79宗，同比增長(zhǎng)113%，全年投資新拓貨值超2000億元，同比增長(zhǎng)65%。張亞?wèn)|還一改過(guò)去依賴招拍掛的單一模式，綠城2019年新增的79個(gè)項(xiàng)目中，有40個(gè)是來(lái)自非公開(kāi)市場(chǎng)。2020年，綠城還組建了收并購(gòu)專項(xiàng)小組。同時(shí)，綠城繼續(xù)橫掃全國(guó)土地市場(chǎng)。
2021年，綠城斥資超900億元，新增101個(gè)項(xiàng)目，新增貨值約3137億元。2024年，綠城在蘇州、上海、杭州、長(zhǎng)沙等地，多次刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。去年8月7日，綠城以總價(jià)48.05億元拿下上海徐匯區(qū)濱江小米地塊，樓面價(jià)131045元/平方米，刷新全國(guó)土拍樓面價(jià)紀(jì)錄。
2020年7月，張亞?wèn)|將綠城管理帶入資本市場(chǎng)，完成了歷時(shí)四年的上市路，綠城管理由此成為“代建第一股”，截至2024年，綠城管理連續(xù)8年保持20%以上的代建行業(yè)市占率，是行業(yè)絕對(duì)的龍頭。
2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，張亞?wèn)|曾提出綠城“2020年實(shí)現(xiàn)銷售2500億，2025年沖刺5000億”的目標(biāo)。
盡管隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，這一目標(biāo)最終恐難以按時(shí)實(shí)現(xiàn)，但回顧其在綠城的近7年，這家曾經(jīng)一度陷入危機(jī)的明星房企，重新在市場(chǎng)找回了一席之地。
綠城人來(lái)人往
1995年，杭大歷史系畢業(yè)的宋衛(wèi)平在杭州創(chuàng)辦綠城；1998年，宋衛(wèi)平的老友兼同學(xué)壽柏年加盟綠城，負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)及財(cái)務(wù)管理，自此兩人分工明確的管理公司。由于產(chǎn)品品質(zhì)突出，綠城很快在行業(yè)內(nèi)聲名鵲起。
“師徒幫帶”的晉升文化和“分封諸侯制”的管控架構(gòu)下，這家浙系房企在地產(chǎn)的黃金時(shí)代一路猛沖，2006年7月，綠城中國(guó)在香港聯(lián)交所整體上市。有了資本助力，2009年，綠城銷售額一度沖至全國(guó)第二的位置，僅次于萬(wàn)科。
不過(guò)，在產(chǎn)品上的造詣無(wú)法掩蓋綠城內(nèi)部缺乏現(xiàn)代企業(yè)管理結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。規(guī)模的無(wú)序擴(kuò)張，加之遇上行業(yè)調(diào)整，綠城也曾多次陷入危機(jī)。
根據(jù)公司2008年年報(bào)，綠城的負(fù)債率彼時(shí)高達(dá)140%；2009年4月，綠城大規(guī)模信托融資觸發(fā)了美元債回購(gòu)條例，由此清算消息四起。2011年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控年，杭州也推出了限購(gòu)限貸政策，重倉(cāng)杭州的綠城再被傳出破產(chǎn)消息。
2012年，綠城進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)幾年的股權(quán)之爭(zhēng)。九龍倉(cāng)、融創(chuàng)中國(guó)相繼宣布入股，不過(guò)融創(chuàng)的收購(gòu)最終以失敗告吹，轉(zhuǎn)而由中交集團(tuán)入股。2014年底，宋衛(wèi)平方面以60.13億港幣出讓綠城24.288%的股份給中交集團(tuán)。隨后，中交集團(tuán)繼續(xù)吸納綠城的股份，成為公司第一大股東。
股權(quán)更替后，綠城也開(kāi)始了一系列的人事變動(dòng)。
2015年，壽柏年按照計(jì)劃退休，辭去綠城行政總裁職務(wù)，由宋衛(wèi)平頗為信賴的曹舟南接任，后者時(shí)任綠城房產(chǎn)董事、執(zhí)行總經(jīng)理。2018年，加入綠城中國(guó)整整20年后，壽柏年以售出所持有全部公司股份的方式，和這家曾一路相伴的公司徹底告別。
同樣在2018年，隨著張亞?wèn)|空降，曹舟南辭去綠城執(zhí)行總裁一職，隨后其成立藍(lán)綠雙城，繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域打拼。2019年，入職近10年的首席財(cái)務(wù)官馮征也正式離職綠城。
2024年，綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席李軍辭職。作為老綠城人，李軍從2002年就進(jìn)入了綠城，一路帶領(lǐng)綠城管理成為代建行業(yè)龍頭。
有人離開(kāi)也有人回歸。2019年，綠城老將郭佳峰回歸，獲委任為綠城中國(guó)執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁，一年后，其正式接替張亞?wèn)|的行政總裁職位。2000年4月，郭佳峰曾以合伙人的身份加入綠城，2015年時(shí)離開(kāi)。
從2014年宣布入股至今，中交系的管理層進(jìn)入綠城超10年。在綠城內(nèi)部，“去宋衛(wèi)平化”的爭(zhēng)議早已隨著地產(chǎn)黃金時(shí)代的逝去而不再被人提起。中交系對(duì)于綠城的規(guī)模野望或許也從未減少，這一切都將留待下一任掌舵者來(lái)繼續(xù)完成。
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