國(guó)風(fēng)旅拍究竟該“卷”什么
北京天壇祈年殿前的格格小主，洛陽(yáng)應(yīng)天門(mén)外的唐宮貴妃，泉州蟳埔村蚵仔厝旁的簪花姑娘，敦煌鳴沙山下的飛天少女……穿
成都，在近些年“東進(jìn)南拓”的格局下，不再是曾流傳的“東窮北亂、西貴南富”，同樣幾十年前的順口溜：金溫江、銀郫縣，叫花子出在雙流縣，現(xiàn)在也狠狠打臉了。
今非昔比，如今雙流和溫江，無(wú)論是教育、醫(yī)療、交通等配套，普遍好于二圈層區(qū)域。
（雙流）
雙流的發(fā)展離不開(kāi)南拓的關(guān)系，憑借著軌道交通網(wǎng)、海內(nèi)外來(lái)蓉第一門(mén)戶(hù)區(qū)域以及經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療等，都為其網(wǎng)紅基因打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，被戲稱(chēng)“宇宙中心”。
（溫江）
溫江的發(fā)展處于西控范圍中，加之沒(méi)有大型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，自然不會(huì)有太強(qiáng)力的發(fā)展，畢竟溫江的定位是生態(tài)、田園宜居城，其上風(fēng)上水的地理位置發(fā)揮出了生態(tài)、人文的先天優(yōu)勢(shì)，宜居度也是顯而易見(jiàn)。
（萬(wàn)家灣鵬瑞利廣場(chǎng)）
2017年初，青羊區(qū)萬(wàn)家灣成為新板塊典型的案例，限購(gòu)前各售樓部也是人山人海，隨處可見(jiàn)的是搶購(gòu)的畫(huà)面，隨處可聞的是你看萬(wàn)家灣才用了幾年的時(shí)間嘛！同年6月2日，成都地鐵4號(hào)線(xiàn)二期工程正式開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，不僅意味著溫江到成都更方便，并承載了主城區(qū)的外溢人口。
（4號(hào)線(xiàn)二期試運(yùn)營(yíng)）
地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，后面溫江地鐵通車(chē)以后大家都是有目共睹的。甚至做夢(mèng)都沒(méi)想過(guò)如今的溫江區(qū)，房?jī)r(jià)2萬(wàn)的也不少了吧！？（關(guān)于溫江區(qū)簡(jiǎn)介可以參考百度詞條：https://baike.baidu.com/item/溫江區(qū)）
今天我們就來(lái)分析現(xiàn)在溫江區(qū)新盤(pán)的情況。
（合能珍寶琥珀17年初成交價(jià)）
還是先從17年初開(kāi)始說(shuō)起吧，17年初溫江最貴的位置，或者說(shuō)第一時(shí)間漲起來(lái)的區(qū)域，那肯定是光華大道三段上面，那年初這些貴的樓盤(pán)單價(jià)也就8000上下，這個(gè)價(jià)格可以買(mǎi)的是疊拼、花園洋房這類(lèi)產(chǎn)品；甚至像合能珍寶琥珀作為普通高層，當(dāng)時(shí)單價(jià)也就6000左右，反觀當(dāng)年30多萬(wàn)就買(mǎi)個(gè)套二，真的是以小博大，現(xiàn)在不僅翻一番，成交量還很活躍，有沒(méi)有悔不當(dāng)初的想法？
（溫江）
溫江一直給我最大的感受就是城市界面干凈整潔，治安也是比較不錯(cuò)的城市。二手房來(lái)講的話(huà)，1萬(wàn)5左右的已經(jīng)可以買(mǎi)一個(gè)配套完善且環(huán)境不錯(cuò)的小區(qū)了，這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)也不出乎意料，畢竟你青羊那邊都是2萬(wàn)了的嘛，一平方5000的差價(jià)，我就再剛嘛，也可以省個(gè)好幾十萬(wàn)，每天通勤時(shí)間就多個(gè)20分鐘嘛，也是能夠理解的。
我是被最近溫江開(kāi)的新盤(pán)吸引來(lái)的，2萬(wàn)左右的單價(jià)！嚯喲，溫江都2萬(wàn)了，啥情況？？
（溫江新盤(pán)）
其實(shí)早在2017年，溫江樓面地價(jià)破萬(wàn)的時(shí)候也標(biāo)志著溫江首次進(jìn)入樓面地價(jià)萬(wàn)元時(shí)代。
到了今年上半年，樓面地價(jià)也再次超過(guò)9000元/㎡的時(shí)候也預(yù)示著溫江區(qū)低房?jī)r(jià)的時(shí)代已經(jīng)說(shuō)再見(jiàn)了。
不說(shuō)房?jī)r(jià)水漲船高的話(huà)，成本那么高，KFS修剛需虧本賣(mài)嗎？改善呢，市場(chǎng)接受度又不高，那就慢慢賣(mài)咯。去年認(rèn)為貴的項(xiàng)目或許今年還覺(jué)得香呢！那我們就看看如今分別貴在哪些地方。
鳳溪院子
鳳溪院子是一個(gè)高低配的環(huán)境，也是產(chǎn)品形態(tài)最為豐富的，準(zhǔn)確說(shuō)是高層 洋房 合院，看小區(qū)分布圖自行腦補(bǔ)下。
（樓棟分布圖）
簡(jiǎn)單說(shuō)高層的產(chǎn)品，2梯4戶(hù)，你說(shuō)是改善吧，總是有些名不正言不順，并且跟旁邊的恒大城相比的話(huà)，多出的溢價(jià)部分略有透支，至少市場(chǎng)接受度還需要一定的時(shí)間；當(dāng)然，合院是項(xiàng)目的主要規(guī)劃，也是非常棒的產(chǎn)品，愛(ài)的人也會(huì)非常愛(ài)，目前還沒(méi)推出。
佳兆業(yè)瓏璽
（佳兆業(yè)瓏璽）
佳兆業(yè)瓏璽，修建中的地鐵口旁（17號(hào)線(xiàn)溫泉大道站），同時(shí)也是挨著金強(qiáng)國(guó)際賽事中心，2梯2戶(hù)的小高層和1梯2戶(hù)的洋房，容積1.6，園林式設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立的下沉式會(huì)所。
（佳兆業(yè)瓏璽效果圖）
溫江目前裝標(biāo)最高的產(chǎn)品，5620元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，惠后1萬(wàn)8左右的單價(jià)，價(jià)格呢也是靠國(guó)際大牌的裝修價(jià)格撐起來(lái)的，比如西門(mén)子的廚具、三星的門(mén)鎖、杜拉維特的花灑、丹特衛(wèi)頓的地暖空調(diào)等。當(dāng)然這個(gè)價(jià)也可以買(mǎi)溫江的洋房和疊拼，只是說(shuō)環(huán)境更新，品質(zhì)更好吧。
金科博翠灣
金科博翠灣，位置略顯尷尬，就在神盤(pán)光華瑞廷的隔壁，離4號(hào)線(xiàn)和17號(hào)線(xiàn)都是1公里左右。項(xiàng)目分A、B兩個(gè)地塊打造，除了107㎡樓棟為2梯4戶(hù)外，其余全是14到17層的小高層，2梯2戶(hù)，由于是電梯梯控入戶(hù)、獨(dú)立門(mén)廳，實(shí)際是1梯1戶(hù)。
（金科博翠灣）
一進(jìn)地下停車(chē)場(chǎng)就能看見(jiàn)墻面也是貼滿(mǎn)了大理石，高級(jí)感滿(mǎn)滿(mǎn)，抱歉沒(méi)給大家拍。這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)的就是科技感，無(wú)論是環(huán)境設(shè)施還是安防系統(tǒng)，一目了然。
雅居樂(lè)錦尚雅宸
雅居樂(lè)錦尚雅宸，產(chǎn)品規(guī)劃為“雅宸系”，雅居樂(lè)旗下的高端產(chǎn)品序列。最大的感覺(jué)就像是溫江的西派國(guó)際，為啥這樣說(shuō)？首先區(qū)位，位于溫江區(qū)政府旁邊；再看產(chǎn)品，均是2梯3戶(hù)的高層，部分高層可以看金強(qiáng)賽事中心；另外再看效果圖，大中庭、大樓間距，且外立面略有相似。
（雅居樂(lè)錦尚雅宸效果圖）
從位置而言，錦尚雅宸是當(dāng)前溫江區(qū)在售新盤(pán)中位置最佳的；從成本而言，雅居樂(lè)的用地是2019年5月以9320元/㎡的樓面價(jià)拿下的，加之項(xiàng)目還配建了13畝的綠地公園和2200㎡的幼兒園，惠后價(jià)在18500元/㎡左右來(lái)看，是改善和本地置換群體的首選之一。
恒大未來(lái)城
（樓棟分布圖）
恒大未來(lái)城，一共分為四期，共計(jì)戶(hù)數(shù)近4000戶(hù)，目前待售的是四期項(xiàng)目的9號(hào)樓，2梯4戶(hù)，共計(jì)124套，戶(hù)型建面為114一137㎡。
（2020.5.14中簽結(jié)果）
環(huán)境可以參考同區(qū)域的恒大城和恒大新城，該項(xiàng)目是剛需首選之一，如果不是有新房情節(jié)的也可以選擇二手房，因?yàn)楹愦笪磥?lái)城的中簽率不高，可以參考上一批次的中簽情況。
縱觀新盤(pán)，價(jià)格都不便宜，畢竟接近2W的單價(jià)的話(huà)，在整個(gè)成都的可選范圍還不至于寥寥無(wú)幾，天府新區(qū)、老五城區(qū)，2萬(wàn)/㎡的房源不在少數(shù)，因此普遍接受度不高，能為此買(mǎi)單的也不多。
如果不是偽剛需，溫江的新盤(pán)可能只有光華瑞廷適合你，然而它卻是個(gè)神盤(pán)！不妨關(guān)注下二手房。
能選擇以上樓盤(pán)的基本都是溫江區(qū)內(nèi)的改善人群，并且在溫江這個(gè)城市根深蒂固。
,本文鏈接：http://www.tebozhan.com/showinfo-96-1525-0.html昔日愛(ài)理不理的溫江，已站在2萬(wàn)大關(guān)之上（昔日愛(ài)理不理的溫江）
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