近日，上海市民黃先生反映，為了讓孩子入讀小學(xué)，他們?nèi)胰嗽跍现B鎖房屋中介機(jī)構(gòu)的帶看下，決定花費(fèi)近1300萬元置換一套符合入學(xué)條件的二手房。一開始，中介機(jī)構(gòu)多次向黃先生展示內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)該房入學(xué)資格“未占用”的情況，還信誓旦旦地一再承諾“沒問題”。但直到黃先生賣了舊房，簽了購(gòu)房合同，付了60萬元定金后，中介才告知該房“入學(xué)資格”已于2021年被使用過。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

這下子，黃先生真是“欲哭無淚”：不買房要違約賠錢，買了房，孩子根本沒法就讀對(duì)口的小學(xué)！ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

中介信誓旦旦，買家簽約購(gòu)房ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

今年7月，黃先生和家人通過一家中介機(jī)構(gòu)的碧云尊邸店，踏上了“房屋置換”之旅。他們花了幾個(gè)月時(shí)間，看了十來個(gè)小區(qū)的房源，最終選中了浦東新區(qū)聯(lián)洋花園的房子。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

于是，今年9月，黃先生在該中介掛牌將現(xiàn)在居住的房子出售，10月完成交易，共賣得700多萬元。緊接著，黃先生又在11月辦理手續(xù)，準(zhǔn)備置換聯(lián)洋花園這套總價(jià)近1300萬元的房子。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

黃先生回憶，就在簽署合同的現(xiàn)場(chǎng)，他們一家人仍反復(fù)要求中介給出明確的回答，“即使到了簽購(gòu)房合同的前一刻，我們還再三向中介確認(rèn)，房子對(duì)口學(xué)校的入學(xué)資格有沒有被使用過？”ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

面對(duì)購(gòu)房者的重重顧慮，中介立即拋出了所謂的“定心丸”，一而再再而三地強(qiáng)調(diào)：“內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)顯示，該房對(duì)口的幼兒園、小學(xué)、初中的入學(xué)資格均‘未占用’。我們還特地向賣家確認(rèn)過，不會(huì)拿這么重要的事開玩笑的。”ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)后臺(tái)顯示的“入學(xué)資格”使用情況。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

于是，11月22日晚，在中介一次次“拍胸脯”擔(dān)保之下，黃先生與賣家簽訂了購(gòu)房合同，支付對(duì)方60萬元定金，約定明年1月份網(wǎng)簽過戶。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

遭遇晴天霹靂，孩子無法入學(xué)ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

簽完合同后，黃先生總覺得心里不踏實(shí)，他又仔仔細(xì)細(xì)翻看了中介提供的書面協(xié)議內(nèi)的各項(xiàng)條款，竟發(fā)現(xiàn)里面沒有“該房對(duì)口學(xué)校入學(xué)資格未占用”等內(nèi)容。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

11月24日一大早，黃先生急急忙忙撥通了中介的電話，讓對(duì)方必須馬上找賣家簽署“房屋對(duì)口學(xué)校入學(xué)資格未占用”的承諾書。而此時(shí)此刻，中介給出的回復(fù)竟是：房屋對(duì)口學(xué)校的入學(xué)資格曾于2021年被使用過，至今才兩年多，不能滿足對(duì)口學(xué)校“房屋入學(xué)名額5年未被使用”的要求。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

這個(gè)消息猶如晴天霹靂，頓時(shí)“雷”得黃先生“七竅生煙”，用他的話來說“我被氣得都快要吐血了”。據(jù)黃先生所述，置換房屋幾乎掏空了家底。因?yàn)?ldquo;眾所周知”的緣故，他接受了比同小區(qū)“已使用入學(xué)資格”房屋每平方米高出近7000元的房?jī)r(jià)，就算已經(jīng)賣了現(xiàn)在住的房子，也要背負(fù)數(shù)百萬元的貸款。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

最棘手的是，他的孩子現(xiàn)在沒法入學(xué)了，這可是耽誤不起的大事啊！ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

指稱賣家隱瞞，損失誰來承擔(dān)ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

根據(jù)黃先生提供的他與中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人的通話錄音，記者了解到：就在簽合同前，中介方還一直提及“學(xué)區(qū)未占用，你們不用擔(dān)心”，表示將向黃先生提供機(jī)構(gòu)內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)登記的該套房屋入學(xué)名額“未占用”的相關(guān)證據(jù)。而事發(fā)后，當(dāng)黃先生討要說法時(shí)，該負(fù)責(zé)人卻在電話里回應(yīng)稱“是賣方欺騙了我們”。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

黃先生指出，造成他可能蒙受巨大損失的原因，完全是中介機(jī)構(gòu)在簽約付款前對(duì)“房屋入學(xué)名額是否被占用”這一關(guān)鍵信息沒有盡到審核的義務(wù)和責(zé)任，更沒有在購(gòu)房合同中要求賣方做出承諾。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

黃先生認(rèn)為，在房屋交易流程中，買賣雙方只能議價(jià)，而對(duì)于房屋情況的盡調(diào)，購(gòu)房者只能無條件地信賴中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)必須也有必要明確、準(zhǔn)確地提供各項(xiàng)信息，使購(gòu)房者能即時(shí)作出符合自身需求的判斷，有效規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

記者與該中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，并提出：在上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”后，上海主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)企業(yè)都曾響應(yīng)“在線上線下房源發(fā)布信息中，不使用‘學(xué)區(qū)房’進(jìn)行推介宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以‘學(xué)區(qū)房’名義誤導(dǎo)購(gòu)房者”，但為何系統(tǒng)后臺(tái)仍會(huì)標(biāo)注“學(xué)區(qū)占用或未占用”的信息？而在此事件中，到底是賣家在刻意隱瞞，還是中介機(jī)構(gòu)在“瞞天過海”？ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

針對(duì)這一連串的問題，對(duì)方回復(fù)稱，門店簽約的房間裝有監(jiān)控，將仔細(xì)核實(shí)相關(guān)情況。就目前掌握的情況，確實(shí)是賣家隱瞞了入學(xué)資格已被使用的情況，“公司已成立多個(gè)部門人員參與的協(xié)調(diào)組，正全力解決黃先生的購(gòu)房糾紛。”ZMD28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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